안녕하세요 금융멘토 입니다. 질문자분의 내용을 바탕으로 답변드리도록 하겠습니다.

37세 생애최초 주택구입자로서 연봉 상승으로 인한 디딤돌대출 가능 여부에 대해 궁금해하시는 상황을 잘 이해합니다. 개인회생을 마치시고 첫 주택 구입을 준비하시는 과정에서 정책 혜택을 최대한 활용하고 싶으신 마음을 공감합니다. 제공해주신 자료를 바탕으로 단계별로 답변드리겠습니다.

1. 현재 상황에서의 디딤돌대출 가능 여부

현재(24년 연봉 8200만원 기준):

생애최초 주택구입자 소득 한도: 연 7,000만원

질문자님의 24년 연봉 8200만원은 생애최초 소득 기준을 초과하여 생애최초 혜택 불가

일반 디딤돌대출 소득 한도: 연 6,000만원도 초과하여 일반 디딤돌대출도 불가

2. 2025년 연봉 1억원 시 상황

25년 연봉 1억원 기준:

모든 디딤돌대출 소득 기준을 초과하여 디딤돌대출 이용 불가

생애최초, 일반 모든 카테고리에서 소득 한도 초과

3. 신용 상태 관련 제약사항

개인회생 완료 후 신용 상태:

개인회생 종료 후 2개월이 경과했으나, 신용회복지원등록정보가 남아있을 가능성이 높음

디딤돌대출 자격요건에서 "신용회복지원등록정보"가 있는 경우 취급 불가

해당 정보가 완전히 삭제될 때까지 기다려야 함

4. 해결 방안 및 절차

단계별 해결 방안:

신용정보 확인

한국신용정보원에서 본인 신용정보 조회

신용회복지원등록정보 삭제 여부 확인

대안 대출 상품 검토

주택금융공사 보금자리론 검토

일반 은행 주택담보대출 활용

생애최초 특례보증 등 다른 정책 상품 검토

구입 시기 조정 고려

현재 소득으로는 디딤돌대출 불가

2025년에도 소득 한도 초과로 불가

정책 혜택보다는 일반 대출 상품 활용 필요

5. 결론

현실적 판단:

연봉 수준으로 인해 올해든 내년이든 디딤돌대출 이용은 어려운 상황

개인회생 이력으로 인한 추가적인 제약 존재

모은 자금 7,000만원을 바탕으로 일반 주택담보대출 활용 검토 필요

질문자님의 경우 안정적인 고소득으로 일반 대출 상품을 통해서도 충분히 주택 구입이 가능하실 것으로 판단됩니다. 정책 대출 혜택은 받기 어렵지만, 은행 주택담보대출을 통해 내 집 마련 계획을 진행하시기를 권합니다.

중요한 내용과 결정은 꼭 담당자와 상담받고 더블체크 하시기 바랍니다!

디딤돌 1% 최저금리 받는 방법, 1~2주만에 실패없이 받는 방법, (개인사업자, 프리랜서, 휴·무직자) 소득 산정 방법, 연장 성공 방법 등 더 유용한 내용은 아래글을 참고해주시기 바랍니다 :)

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