청년주택 관련 문의 저는 부모님과 살고있는 20대초반 대학생 입니다. 저는 다자녀 가구 셋째이고, 대화형 질문답 포럼 시커 22.seekr.kr

청년주택 관련 문의 저는 부모님과 살고있는 20대초반 대학생 입니다. 저는 다자녀 가구 셋째이고,

저는 부모님과 살고있는 20대초반 대학생 입니다. 저는 다자녀 가구 셋째이고, 저희 부모님 중 한 분은 만 65세 입니다.저희 부모님은 무주택자이고,첫째 및 둘째 자녀는 결혼을 하여 따로 살고 있습니다.현재 월세로 부모님과 셋째 자녀 한명이 살고 있는데제가 일을 하며 돈을 벌어서 현재 5천만원을 모아둔 상태입니다대출 포함하여 부모님과 같이 살 집을 구하고 싶은데행복주택 같은 경우는 부모님과 같이 사는건 조건에 맞지 않는것 같더라고요혹시 저같은 경우 이용할 수 있는 정부 정책 등이 있을까요?대출 정보라도 알려주세요!

안녕하세요. 소상공인 정책자금 지원을 돕는 전문 컨설팅 업체 '정책자금연구소 바름' 입니다.

"질문에 대한 답변 드리겠습니다"

A : 청년 주택 관련하여 질문 주셨군요. 부모님과 함께 거주하며 주택을 마련하고자 하는 상황에 대해 답변해 드리겠습니다.

1. 행복주택 및 청년주택 관련

행복주택은 보통 세대원 모두가 무주택자여야 하고, 신청자 본인이 청년(만 19~39세) 또는 신혼부부 등 특정 자격을 갖춰야 합니다. 질문자님의 경우 세대원인 부모님도 무주택자이시니 청년 자격으로 신청이 가능할 수 있습니다. 다만, 행복주택은 신청자 본인의 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

행복주택 신청 자격:

소득: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하

자산: 총자산가액 3억 6,100만원 이하 (2024년 기준)

문제점: 질문자님은 무주택자이지만 부모님과 함께 사는 세대이므로, 부모님의 소득과 자산도 합산하여 기준을 충족해야 합니다. 이 때문에 청년 단독 세대가 신청하는 경우보다 소득 및 자산 기준을 충족하기 어려울 수 있습니다.

2. 질문자님이 활용할 수 있는 정부 정책 및 대출

부모님과 함께 거주할 집을 구매하려는 경우, 행복주택이나 국민임대주택보다는 '주택 구매' 관련 대출 정책을 알아보시는 것이 더 적합합니다.

1) 생애최초 주택구입자금 대출

대출 자격: 세대주와 세대원 모두가 무주택자이며, 과거 주택을 소유한 적이 없는 경우에 해당됩니다. 질문자님은 무주택자이시고, 부모님도 무주택자이시니 이 조건은 충족됩니다.

대출 한도: 주택 가격의 최대 80% 이내 (최대 3억 6천만 원)

소득 조건: 부부 합산 연소득 7천만 원 (생애최초는 7천만원), 신혼부부는 8,500만 원 이하

문제점: 질문자님은 대학생 신분으로 소득이 없거나 적을 수 있습니다. 부모님 소득이 기준치를 초과할 경우 대출이 어렵습니다. 하지만 부모님 소득이 낮고 질문자님도 소득이 있다면 대출 신청이 가능할 수 있습니다.

2) 디딤돌대출

대출 자격: 무주택 세대주이면서 부부 합산 연소득 6천만 원(생애최초 7천만 원) 이하

대출 한도: 주택 담보가치의 70%(LTV) 이내 (최대 2억 5천만 원)

소득 기준: 부모님 소득이 합산되므로 소득 기준을 초과할 가능성이 있습니다.

3. 현실적인 주택 마련 방안 및 조언

현재 상황에서 가장 현실적인 방법은 다음과 같습니다.

방법 1: 질문자님 명의로 단독 세대 분리 후 청약 신청

만 19세 이상 대학생이므로, 부모님 세대와 분리하여 단독 세대주가 될 수 있습니다.

단독 세대주 자격으로 **'청년 주택'**에 도전하는 것이 유리할 수 있습니다. 예를 들어, 청년 전세임대 주택은 질문자님 명의로 단독 신청이 가능합니다.

이 경우 부모님과 함께 살 집을 구하는 것은 아니지만, 질문자님이 독립하여 본인의 주거를 해결할 수 있습니다.

방법 2: 부모님 명의로 주택 구매 대출 알아보기

질문자님의 소득이 안정적이지 않다면, 부모님 명의로 대출을 알아보고 질문자님이 모은 돈을 보태어 주택을 구매하는 방법입니다.

부모님이 만 65세 이상이므로, '주택연금' 등의 노후 대비 상품도 고려해볼 수 있습니다.

이 경우, 주택담보대출을 받게 되며, 부모님 소득 및 신용에 따라 대출 한도가 결정됩니다.

결론적으로, 질문자님이 모아둔 5천만 원은 큰 자산이지만, 부모님과의 가구 소득이 얼마인지가 대출 가능성을 좌우합니다.

가장 먼저 할 일은 **'주택도시기금 홈페이지'**에 접속하여 **'내집마련 디딤돌대출'**의 자격 조건을 확인해 보시고, 부모님의 소득과 자산을 합산하여 대출 가능 여부를 미리 판단해보시는 것을 추천합니다.

만약 부모님 소득이 높지 않다면, 디딤돌대출이나 생애최초 주택구입자금 대출을 활용하여 저렴한 이자로 집을 마련할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

"마지막으로 드리는 말씀"

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