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인증서 없는 한부모,첫 내집마련 대출? 지원이나 인증서 없는 그냥 편부모?한부모입니다~조만간 이사를 앞두고 있습니다. LH전세임대..사는 동네에는
지원이나 인증서 없는 그냥 편부모?한부모입니다~조만간 이사를 앞두고 있습니다. LH전세임대..사는 동네에는 LH전세임대 매물도 거의 나오질않고나와도 진짜 허물기 직전 건물,그마저도 나은편이고반지하방,이런곳만 나오는 동네에서 살고 잇습니다.집을 알아보던 도중 한 부동산에 매물이 나온것을우연히 보게됐습니다.18년 준공에 엘베있고 필로티 구조의 빌라인데,2층3룸이더라구요~ 1억7천에 올라와있길래,어딘지 궁금해서 빌라 이름을 찾아 보고왔는데~마음에 들더라구요~ 늘 주차로 스트레스를 받다가필로티에다,밑에 층엔 사람이 없는 2층이라 아이가행동하기에 제가 밑에 집에 피해줄까 잔소리 하던것도없을거같아 밖에서 그냥 쓱 봤지만 환경만으로 충분히맘에 차길래,매매 욕구가ㅠㅠ 하지만, 여자인 제가,특별한 기술이나 경력없다보니 돈을 벌어도 얼마안되서엄두도 못내고 속만 썩구있습니다ㅠㅠ친구들 말로는 밑져야 본전이니 여기저기 알아보라는데솔직히 뭐가 뭔지 알아야 알아보구 할텐데,디딤돌? 뭐 첫 생애 집 마련 대출.. 모르겠더라구요~어떤걸 어떻게 물어봐야 될런지..늘~ 결혼전엔 월세,결혼후에도 월세..이혼후에야 LH전세임대를 들어간거라,이런 대출에 대해서는 완전무뇌안이라ㅠㅠ 뭐,1금융권에서는 80프로가 나온다고..어떻게 알아보구 해봐야되나 막막하기만 합니다ㅠㅠ모아 놓은 돈이라고는 500이 전부인지라~민망하지만,. 도움 좀 요청해봅니다..
1. 내 집 마련 대출, 어떻게 접근해야 할까?
A. 정부지원 주택담보대출(디딤돌대출 등)
디딤돌대출: 무주택 세대주, 연소득 6천만 원 이하(한부모·다자녀 등은 7천만 원 이하),
만 19세 이상, 주택 가격 5억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 등 조건이 있습니다.
생애최초 주택구입자 대출: 생애 처음 집을 사는 사람에게 우대금리와 LTV(대출한도)를 더 주는 상품입니다.
LH 매입임대·전세임대: 이미 이용 중이신 것처럼, 주거취약계층을 위한 임대주택 상품입니다.
B. 일반 시중은행 주택담보대출
1금융권(국민·신한·우리 등) 주택담보대출:
통상적으로 주택 감정가의 최대 70~80%까지 대출이 가능합니다(지역·신용도·소득에 따라 다름).
필요한 서류: 신분증, 소득증빙(근로소득원천징수, 소득금액증명 등), 가족관계증명, 등기부등본, 매매계약서 등.
C. 한부모(편부모) 특별 우대 상품
한부모가족 증명서가 있으면 일부 대출상품이나 임대주택에서 가점 또는 우대금리를 받을 수 있습니다.
지원·인증서가 없더라도 일반 대출은 신청 가능합니다.
다만, 한부모가족증명서 발급 시 더 다양한 지원을 받을 수 있으니,
가까운 주민센터에서 한부모가족 등록을 검토해보시는 것도 좋습니다.
2. 실제로 어떻게 알아보고, 무엇을 물어봐야 할까?
내가 살고 싶은 집(매물)의 가격, 등기부등본, 실거래가 등 정보 확인
내 연소득, 신용점수, 기존 대출(빚) 현황 정리
은행(1금융권) 방문 또는 모바일 앱에서 ‘주택담보대출 한도 조회’ 시도
정부지원 대출(디딤돌, 생애최초 등) 조건 충족 여부 확인
한부모가족 증명서 발급 가능성 체크(주민센터 문의)
매매계약 전, 대출 한도와 조건을 반드시 확인(계약금 지급 전!)
3. 필로티 구조 빌라, 주의할 점
장점:
주차공간 확보
층간소음 걱정 적음, 사생활 보호, 개방감, 통풍 유리
단점:
난방비 다소 증가, 단열 약함
담배연기, 쓰레기 악취 등 관리 문제
내진설계 여부(2017년 이후 건물은 의무화)
빌라 매매는 아파트보다 유동성(팔기 쉬움)이 떨어질 수 있음
4. 모아둔 돈이 500만 원뿐인데, 대출이 가능할까?
매매가 1억 7천만 원 기준
디딤돌대출 등 정부상품: 최대 70% 내외(1억 2천만~1억 3천만 원)
시중은행 담보대출: 신용·소득에 따라 70~80% 가능(1억 2천만~1억 3천 6백만 원)
나머지(최소 3천~5천만 원)는 본인 자금(계약금, 취득세 등) 필요
자기자본이 부족할 경우
가족·지인 도움, 정책자금(청년·한부모 우대상품 등) 추가 활용
잔금 일정 조율, 중도금 대출 등 활용 가능성 검토
5. 요약 및 실질적 조언
은행 창구나 모바일 앱에서 주택담보대출 한도 조회부터 해보세요.
정부지원 대출(디딤돌, 생애최초 등) 조건 충족 여부 확인
(LH 임대주택은 계속 신청 가능)
한부모가족 증명서 발급 여부 확인
(주민센터에서 발급 가능, 더 다양한 지원 및 가점 혜택)
계약 전 반드시 대출 한도, 이자, 상환조건 등 꼼꼼히 확인
필로티 구조 빌라는 주차, 층간소음, 사생활 면에서 장점
단, 단열·내진설계, 관리 문제 등 단점도 체크 필요
막막하실 수 있지만, 은행 상담부터 시작해보세요.
한부모가족 등록도 동네 주민센터에서 안내받으실 수 있습니다.
필요하다면 LH, SH 등 주거복지센터, 주택금융공사, 신용상담센터 등에서 무료 상담도 가능합니다.